En 1989, la Ville confie à un aménageur, Progéréal, la reprise de l’aménagement de la ZAC. Il obtient la maîtrise du foncier.
Entre 1990 et 2010, Progéréal réalise :
- 370 logements privés (appartements et villas).
- un centre commercial de 20 000m².
- 5 500m² de bureaux.
- une maison de retraite médicalisée de 100 lits.
- une résidence pour handicapés de 40 lits.
Dès la période du chantier, de grandes tensions s’installent. Elles aboutissent à des conduites d’intimidation et de dégradations en direction des nouveaux arrivants et au saccage d’une partie des équipements privés réalisés en cœur de ZAC. À son ouverture en 1993, l’Intermarché est mis à mal par certains groupes de jeunes.
Une coupure du site s’instaure entre l’est (habitat privé) et l’ouest (habitat social) autour d’une sorte de no man’s land ingérable.
1991 – Vue de la montagne de l’aigle – Paul Cantazaro 
1993 – Même vue, l’Intermarché est construit – Paul Cantazaro 
1998 : A l’est l’habitat privé, à l’ouest l’habitat social, au centre un no man’s land là où Logirem avait prévu les espaces partagés 
Promesse du promoteur
CIQ Hauts de Mazargues la Cayolle 